Provisionsanspruch nach kündigung maklervertrag

15. Severability Wenn eine Bestimmung dieser Vereinbarung von einem zuständigen Gericht für rechtswidrig, nichtig oder nicht durchsetzbar erklärt wird, bleiben die übrigen Bestimmungen nicht berührt, sondern bleiben in vollem Umfang in Kraft. Sollten sich die Nicht-Aufforderungs- oder Wettbewerbsfremde als unangemessen oder unwirksam erweisen, so werden diese Beschränkungen im größtmöglichen Umfang vollstreckt und durchsetzbar. Gelegentlich wird eine Listing-Vereinbarung keine Auszahlungs-aus-Verkauf und eine Kündigungsklausel enthalten. Ohne diese Bestimmungen wird ein Makler nicht in der Lage sein, eine vollständige Maklergebühr für eine Auszahlung oder Kündigung zu erheben, da kein Betrag vereinbart wird, der bei Eintritt eines der beiden Ereignisse bezahlt wird, sondern nur ein Verkauf. Broker sind oft besorgt, dass ein skrupelloser Verkäufer versuchen könnte, eine Provision zu vermeiden, indem er bis nach Ablauf des Listings wartet, bevor er einen Vertrag mit einem potenziellen Käufer abschließt, der während der Laufzeit des Listings in die Immobilie eingeführt wurde. Aus diesem Grund sehen die meisten Listing-Vereinbarungen vor, dass der Verkäufer verpflichtet ist, dem Makler seine Provision zu zahlen, wenn der Verkäufer nach Ablauf des Listings einen Vertrag mit einem Käufer abschließt, der in die Immobilie eingeführt wurde, während das Angebot in Kraft war. Obwohl eine solche Bestimmung im Konzept vernünftig ist, muss der Verkäufer sicher sein, dass sie angemessen ist, wenn sie angewendet wird. Dies bedeutet, dass, wenn ein unvorhergesehenes Ereignis eine Partei daran hindert, ihren Teil des Vertrags auszuführen, die Nichterfüllung nicht als Vertragsverletzung angesehen wird. Die Partei, die das Ereignis erlebt, muss die andere Partei darüber informieren, dass sich ihre Vertragserfüllung verzögert und die Verspätung länger als 30 Tage dauert, kann der Vertrag von der anderen Partei gekündigt werden. Die aufgeführten katastrophalen Ereignisse sollten die für Ihr Unternehmen geltenden Ereignisse umfassen, die Kündigungsfrist sollte lang genug sein, damit das betroffene Unternehmen die Mitteilung bereitstellen kann, und der Zeitraum, der das Kündigungsrecht einlängst, sollte für beide Parteien fair sein. Ohne diese Bestimmung werden die im Rahmen des Vertrags bereitgestellten Waren oder Dienstleistungen mit den ausdrücklichen Garantien garantiert, die sich aus dem ergeben, was Ihr Unternehmen der anderen Partei gesagt oder gegeben hat, und mit den stillschweigenden Garantien, die nach staatlichem Recht vorgesehen sind. Um die dadurch entstehende Unsicherheit zu verringern, ist ein Garantieausschluss in Verträgen üblich.

Diese Bestimmung schreibt vor, dass das Recht des Staates, den Ihr Unternehmen bezeichnet, für die Auslegung dieser Vereinbarung verwendet wird. Um rechtswirksam zu sein, muss das von Ihrem Unternehmen benannte Staatsrecht eine gewisse Beziehung zu den Vertragsparteien oder eine Beziehung zu dem Vertrag haben. Die meisten Unternehmen bezeichnen den Staat, in dem sich ihr Home Office befindet. Diese Bezeichnung kommt Ihrem Unternehmen zugute, da Ihr Unternehmen bereits nach diesen Gesetzen arbeitet, mit ihnen vertraut ist und Anwälte hat, die mit ihnen vertraut sind. Wenn kein staatliches Recht festgelegt wird, könnte ein Gericht diese Vereinbarung nach den Gesetzen des Staates auslegen, in dem entweder das Unternehmen ansässig ist oder gegründet wurde (das wahrscheinlichste Szenario), oder wenn der Vertrag ausgeführt oder unterzeichnet wurde. Diese Klausel in einem Vertrag reduziert das Risiko, dass die Gesetze eines anderen Staates auf die Vereinbarung angewendet werden könnten, mit Ergebnissen, die Ihnen nicht gefallen oder antizipiert werden. Wenn beide Vertragsparteien ihren Sitz in demselben Staat haben, ist es unwahrscheinlich, dass ein anderes staatliches Recht zur Auslegung der Vereinbarung angewandt würde, und daher könnte diese Klausel abgeschafft werden. Es ist auch wichtig, die Situation anzugehen, in der es in der Branche allgemein bekannt ist, dass ein Unternehmen auf einer finanziellen Geraden ist, aber Ihr Unternehmen hat einen Vertrag, um das Unternehmen mit Produkten oder Dienstleistungen zu versorgen. Ihr Unternehmen möchte dies nicht tun, da es wahrscheinlich ist, dass das andere Unternehmen seine Rechnung an Ihr Unternehmen begleichen wird.